在法拍市场上，尤其是像一些财物价值比较高的房产拍卖，偶然会呈现竞得者都是刚刚建立没有多久的新公司，像工业房产拍卖，呈现的概率就比较大。近来，在天津市司法拍卖市场上，就呈现了相似的工业房产拍卖。

  近来，在天津市司法拍卖市场上，一宗坐落天津市宁河县经济开发区五纬路9号增4号房地产（不包括厂房内的出产设备及变压器等）迎来了第2次被拍卖的终究一天竞拍。此次拍卖的便是一宗工业房产，本来为一家金属制品公司一切。工厂首要便是四栋钢结构的厂房和一栋三层钢混结构的办公楼。建筑面积为20062.55平方米，土地面积40923.5平方米。

  此次拍卖的工厂存在一个瑕疵，那便是工厂现已出租给他人了，并且租期不短。2号和3号车间及部分办公楼租期为15年，租期到2037年5月31日，租金已支付到2025年12月31日，4号车间及部分办公楼租期为15年，租期到2037年5月31日，租金已支付到2024年12月31日。所以关于竞得者来说，从下一年开端，还有13年的租期，这13年只能收租金。

  这次拍卖为第2次拍卖，起拍价降到了3352万元，比较第一次拍卖，下降了838万元。终究，拍卖招引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个工厂。

  值得注意的是，终究拍下这个工厂的，是一家刚建立不久的新公司，竞得者为诚亿（天津）科技发展有限公司，该公司本年9月12日才建立，也是该工厂第一次拍卖完毕后不久才建立的，建立不到半个月就拿下了这个工厂。由于是新公司，并且公司只要一个人自然人股东，该股东名下也无别的的企业，所以有关公司资料十分少，公司的注册地址也是在五纬路，跟此次拍卖的工厂在同一条路上。

  此次拍卖的工厂，坐落天津市宁河区经济开发区，从大的区域来看，坐落天津市和唐山市之间的中心区域。从小的区域来看，该工厂对面便是一个大型工厂，天津市新天钢联合特钢有限公司。该区域，聚集了不少跟钢铁资料加工有关的企业。该区域的交通很方便快捷，间隔高速公路进口十分近。

  由于此次拍卖的工厂存在的比较长，买下该工厂，首要是靠手租金了。假如工厂一年的租金有200万元左右的租金的话，这出资回报率仍旧很不错的，便是不知道租金是多少。