最近这两年，南通好像进入了高端改善的井喷时期。大家都互相对标学习，所谓的高改同质化越来越严重。

  对于见多识广的中产群体而言，在 财富与地位积累到某些特定的程度，他们想要的不止是房子，也是生活；不仅要更好，还要与众不同；不再是占有资源，更要创造资源。

  对于中产来说，他们已有过一次甚至多次的置业经验，也更懂得内心想要的，需求相当明确，也慢慢变得挑剔。

  在真改善市场的battle，需要全维度的掂量思考。手握多套房产的他们，并不缺房子，普通产品根本入不了眼，如果遇不到合心意的“好房子”，宁愿不买。

  改善重要的一点就是空间尺度感，从小户型换到大户型也是大势所趋，满足“二胎家庭”、甚至是“三胎家庭”的需求。

  开发商品牌、建筑密度、户型设计、品质细节、内部环境、后期物业，每个环节也都要考量 。

  再往深度情感需求来看，左右邻居也要列入考虑范畴，就是部分社区打出的高端会所营造的社交圈子资源。

  综上所述， 从某一些程度上来讲，他们对居所的要求近乎达到“无短板”般的挑剔。希望达到既要又要还要的高调统一！

  在他们看来，真正好房子的逻辑， 不是被动的接受开发商的一套说辞，告诉你应该住什么样的房子，过什么样的生活方 式。

  他们对高端改善、对好房子的定义，是能带来地段上的体面、资源上的享受，品质上的考究、服务上的精细，圈子上的精尖，体验上的舒适，并且这种生活，不止是收楼后的1—2年，而是20年，30年，甚至70年。

  遵循着中心不断裂变迭代迁移的规律，南通衍生出慢慢的变多的后浪板块，其发展的终极目的无非就是摆脱刚需烙印，进入品质改善阵营，走上板块巅峰。

  而如果南通改善板块有段位，那这几个的发展势头迅猛的改善板块必然排在前面。

  具有一定空间的开发区、拥有强劲势头的新东区、醇熟发展的新城CBD、拥有真正真水资源的主城滨江……

  开发区作为承接中创及主城区的利好外溢之地，此前房价较低，所以买房人较为关注。区域内企业众多，商业体目前就星湖和永旺，医疗就瑞慈，整体配套单一，对于真正的高端客户而言，板块内生活品质及项目改尺度有限。

  新东区是近年来新盘较为聚集的板块，区域内商业是一大痛点，国城大润发、星银海、大有境，招商方面弱势导致客流稀少。观音山老街未拆，老旧面影响整体区域视觉感。作为 核芯位置的青年路附近，具有地段优势的土地几乎已无空白，且板块内后期的发展规划暂无更新，发展后劲凸显疲态。

  作为发展到一 定阶段的城市界面，中南城、会展中心、金石酒店、中南居住区生活氛围醇熟，确实是南通改善客户的前端选择。 不过板块发展到一定的程度，区域内的项目都属于楼市之前的产物，小区环境、物业服务等，都已经不能够很好的满足的客户要，改善买房人没办法找到自己真正想要的生活。

  紫琅湖、中央森林公园、大剧院、美术馆、国际会展中心、紫琅科技城、金鹰世界（在建）、双线号线在建）、三甲医院医学综合体（在建）、北大长三角光电科学研究院落户....规划与兑现同步，区域内地产项目较多，有一定的爆发力。 但整体看来 ，少了点ji致资源的占有和ding级圈子的味道！

  滨江近两年才发力，配套落地相对来说还是比较缓慢，但张力较足，而且区域内真山真水的土地禀赋独一无二，不可再生。周围邮轮港、百年名校、生态绿廊、星级酒店等多项高能级规划，拔高了“未来城市客厅”的预期！

  300万门槛，奠定了纯粹的改善属性。央企背景的招商蛇口操盘，品质输出稳定，且作为真正改善大盘，以实力坐稳去年年度销售额榜一大哥，且随着滨江一期的陆续交付，口碑信誉度不停地改进革新高！

  很明显，在南通东拓南进的发展步伐中，城市框架不断拉大。各区域板块也被互相比较，争做改善排头兵！

  最近滨江势头强劲，关注度颇高，我有位做货车运输生意的朋友买了，他说从没想到滨江工业的退场、港口的腾退、生态的修复...一套连招下来发展大蜕变！

  狼山、军山等五山临江而立，沿着江堤走走停停， 美不胜收的生态绿廊和四季花海， 竟意外有种闲适的“度假感”， 看 芦苇摇曳，江豚嬉戏，飞鸟游弋，还能打卡江景落日！

  除了这些外部配套，说起自己买的房子，他也是内心认可。还和我们说20号楼要入市，这是滨江道江园南向首排的最后一栋，视野采光都很好，狼山长江都能看到，127/142户型人气比较高，很多中产改善客都瞄准好了，让我们够一够早点和他做邻居。

  每次经过长江路高架，都会看到滨江这一块的建筑，阳光下的外立面特别好看。精选一体板+金属铝板线条，配合超大扇玻璃的外立面，宛若天空之境，第一眼的视觉上的冲击力很强。

  关于滨江的记忆点，他脱口而出：轻奢酒店式落客大堂仪式感十足、约500m²东南亚风情泳池拉满度假风体验、近百米“樱花大道”恍若打了个飞的到了武汉、超大儿童探索营载满了童真和欢声笑语...

  都说细节才是wang道！金属质感隔栅的北外立面设备平台、楼顶“第五立面”瓷砖铺贴、每栋单元楼设备平台的地面通铺塑胶地垫、高颜值公区会所空间看起来造价很高…颗粒感的细节，就连我们地产人看了都挑不出刺儿来！

  会所是高端改善项目的标配！约3000㎡会所以后就是他的健身房、恒温泳池、私人宴会厅、商务洽谈空间…他感慨，里面的业主很多都是高管、老板，真的有“人以群 分”的感觉，圈子感觉上来了！

  相比于其他物业，滨江物业给人的感受就是定制化的，专为改善而来。整个物业团队的都是年轻化，颜值情商双高，赏心悦目，和老校区、次新小区征用的那种中老年服务团队拉开明显的差距。

  再来说说服务，早送晚迎、快递取送、冷链生鲜代存、会所预约、扫描文印上门取送等百余项服务细节，简直是精细中的精细！

  以前以为改善就是居住环境，从来没想到物业还有如此惊艳的体验！一整面墙的高精度电子大屏24小时全方位守护、警用平衡车巡逻园区、保洁硬件设备更多到像十八般兵器谱....各种颠覆性的体验，这样的 服务溢价谁能拒绝！

  未入住先入群，他早早的就被客服管家拉进了各种社群， 不定期邀约参加滨江艺术中心毕加索画展、爱马仕展、脱口秀、新年会、微醺夜市等活动，不仅参与了各种有趣的活动，还提前认识到了邻居、事业伙伴。

  不计成本的建设初心、坚守品质的蕞强产品力、以及后期用心营造的生活方式，难怪滨江能够冲出南通，与长三角优秀地产项目同台，且成功当选“十大高端作品” ！

  在纽约，曼哈顿中央公园头排的ONE-57，登顶世界蕞贵壕宅；在上海，黄浦江两岸壕宅，十年间均价上调超十倍，在广州，坐拥珠江江景的壕宅售价冲向天花板……

  纵观每一个城市的江景资产，但凡是拥有壮阔江景和高端改善品质的项目，价格分分钟就能触及城市天花板。

  所以，我们更能理解为什么滨江能成为南通头部圈子的话题谈资，甚至是公认的购买力和圈层的体现，其资产高溢价更是高阶群体看中的“爆发力”！

  因为高端改善可以复制，江河无法再造，难再复制江岸线决定了滨江的奢宅价值。南通滨江，未来只会面临更残酷的局面：慢慢的变少和越来越贵...

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